Kominiarz był u ciebie w marcu zeszłego roku, teraz jest październik i masz wrażenie, że termin przeglądu dawno minął? Nie minął. Prawo budowlane nie liczy 12 miesięcy od poprzedniej wizyty. Wymaga jednej kontroli przewodów kominowych w każdym roku kalendarzowym, więc na tegoroczną masz czas do 31 grudnia.
Raz w roku to nie to samo co co 12 miesięcy
Obowiązek wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b i c ustawy – Prawo budowlane. Właściciel lub zarządca domu jednorodzinnego musi zapewnić taką kontrolę co najmniej raz w roku. Wiele osób czyta to jako sztywny cykl: skoro kominiarz był w marcu, następny przegląd musi się odbyć najpóźniej w marcu kolejnego roku.
Tymczasem coroczną kontrolę okresową można przeprowadzić w dowolnym terminie danego roku kalendarzowego. Nie musi upłynąć 12 miesięcy od poprzedniej. Liczy się tylko to, żeby w każdym roku, między styczniem a grudniem, przegląd się odbył. Ja też długo trzymałem się rocznicy poprzedniej wizyty i niepotrzebnie się stresowałem, kiedy kominiarz nie miał wolnego terminu w tym samym miesiącu.
Przykład: marzec w zeszłym roku, grudzień w tym
Załóżmy, że przewody kominowe sprawdzano u ciebie w marcu zeszłego roku, a w tym roku przeglądu jeszcze nie było. Nic straconego. Obowiązek na bieżący rok spełnisz, jeśli kominiarz przyjdzie w listopadzie albo w grudniu, byle przed 31 grudnia.
Działa to też w drugą stronę. Jeśli przegląd odbędzie się w grudniu, kolejny może być już w styczniu, bo to inny rok kalendarzowy. Odstęp między wizytami może więc wyjść krótszy albo dłuższy niż 12 miesięcy i wszystko nadal jest zgodne z przepisami.
Ta swoboda dotyczy kontroli corocznej. Kontrolę pięcioletnią, która obejmuje między innymi instalację elektryczną i piorunochronną, robi się co najmniej raz na pięć lat. Jej termin trzeba ustalić tak, żeby tę częstotliwość zachować.
Co sprawdza się co roku i kto może to zrobić?
Coroczna kontrola obejmuje przewody kominowe: dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Do tego dochodzą instalacje gazowe oraz instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska. Zasada roku kalendarzowego dotyczy całego tego zakresu, nie tylko komina.
Przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne może skontrolować osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim. Jeśli ciąg w kominie wymuszają urządzenia mechaniczne, potrzebna jest osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. Zanim umówię wizytę, sprawdzam uprawnienia wykonawcy w systemie e-CRUB.
Protokół trafia do CEEB, nie do szuflady
Od 18 września 2023 roku protokół z okresowej kontroli przewodów kominowych musi mieć formę dokumentu elektronicznego w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Sporządza go w systemie osoba, która przeprowadziła kontrolę, czyli mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi.
Właściciel domu jednorodzinnego nie musi prowadzić książki obiektu budowlanego, więc łatwo uznać, że dokumenty go nie dotyczą. Tymczasem protokół z przeglądu jest potrzebny. Po wizycie warto upewnić się, że wykonawca faktycznie wprowadził go do CEEB.
Po wichurze czy ulewie nie czekaj do grudnia
Kalendarz przestaje mieć znaczenie, gdy na dom zadziałają siły natury. Jeśli po silnym wietrze, intensywnych opadach albo wyładowaniu atmosferycznym budynek, na przykład dach lub komin, zostanie uszkodzony, trzeba przeprowadzić kontrolę bezpiecznego użytkowania obiektu. Ten sam obowiązek dotyczy sytuacji, w której powstało bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem. Przewiduje to art. 62 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego.
To osobny obowiązek, który wykonuje się za każdym razem, niezależnie od tego, czy coroczny przegląd w danym roku już się odbył. Uszkodzony po burzy komin nie może czekać do 31 grudnia tylko dlatego, że przepis o rocznej kontroli daje czas do końca roku.
